今天要谈的题目是“中共当局不救中国房市原委与通货膨胀”。现在中国房地产事业在急遽下降，那要碰的话，中国共产党这个政权不愿意去救它，现在我们就来讨论这样一个问题。

为什么不愿意救房市呢？最近国家发改委有官员作了表示，说中共政权目前正在全力应付宏观经济问题，短期内不会推出房地产事业的新政策。相对而言，中共国务院现在更关注的是金融系统存在的问题，为了确保经济平稳增长，中共政权将继续执行重整货币政策，不会调整房地产的相关政策。

从这段话里可以看出中共是不会去救房地产的。我们回顾一下历史，中国房地产的历史也不过上十年，1997年亚洲金融风暴后，中国经济走上了一个新的方向，就是把开发房地产作为中国的经济龙头，作为火车头，一直走到现在，走了11年。

那场金融风暴，中国的经济和金融系统基本上没有受到损害，并且人民币还一下子大幅贬值，从4块人民币兑一美金一下提升一倍，到8块人民币兑一美金。当时用这个金融政策去刺激经济，刺激房地产事业向前发展，所以在过去10年房地产作为一个宠儿到处受欢迎，到处贱卖土地、圈地、买地，让房地产事业发展起来。

可是到现在10年之后，房地产成为什么？成为一个泡沫经济的象征，成为宏观经济调控的一个目标，到现在几乎成了破落户，没有人去救它，如果中共政权不愿意花大力气去救它的话，房地产事业还要继续下跌。

这个下跌会造成什么后果呢？造成很多人买了房子以后，高价买了的房子现在急遽贬值，本来是100万买的房子。现在贬成了60万，一下子就损失了40万，这等于是让老百姓的利益受到很大损害，这是目前的局面，而共产党也不去救它。

原因在哪里呢？现在接着分析，我们看看中国经济的基本状况。

首先中国目前面临着严重的通货膨胀，跟1997年那场金融风暴里中国没有受到实质性的损害截然不同。GDP经过这十几年来每年百分之十几往上升，现在走到一个拐点，是往下跌。08年上半年的GDP就上升10%，跟07年上半年相比跌了2.2%，现在专家们预估中国的GDP还会往下跌，并且有可能每个月下跌0.5%，所以到了今年年底很有可能跌了8%，这是和11年前不同的一个非常大的状况。

其次出口急遽下降，同时中国存在海外的1.8万兆美元的巨额外汇存备存在着三重贬值的压力。第一个压力就是美元贬值外汇存底就贬值；第二，投资到美国的两个房地产公司房贷美、房立美3,750亿美元，这是一个巨大的投资错误，很有可能造成重大损失；第三就是中国这5、6年来在海外的投资基本都不成功。这是可能造成中国外汇储备严重贬值的三个原因。

另外中国也有大量的热钱，有18,000亿美金现在往外流，这使得中国的GDP也好，出口也好，都在急遽下降，造成资金链断裂。同时中国的工业产品出产价格在上升，8月11日公布7月份的工业品出厂价格指数（PPI）为10%，是12年来最高的。

并且现在已经可以预估到，中国为了调整能源价格不合理的扭曲现象要提高油价，这样必然会提高PPI，中国工业产品出口价格会增加，同样也就等于提高了通货膨胀。所有这些都会造成中国金融问题，而通货膨胀是一个首要的困难问题。

在目前状况下，中共政权已经不可能拿出更多钱来救房地产，甚至于包括救股市，它目前最主要是要救已经倒闭和已经产生困难的超过几十万家的中小型民营企业，如果不能救这些企业，失业人口急遽增加，会造成重大的社会动荡问题。

所以在这个基本前提下，中国共产党这个政权，要放弃它的火车头“房地产”。那房地产目前是怎么个状况？

是一个泡沫状况，房价那么高，房价为什么那么高？是一层一层把它抬起来的，是炒作起来的。炒作中间谁赚了钱？是中共政府赚钱，中共官员赚钱，房地产开发商赚钱，那谁倒楣？买房子的人倒楣，买不起房子的人也跟着倒楣，你买不起房子你还要住房子吧！住房子那些大中小城市出租的价格跟着上升。所以整体来讲老百姓倒楣，中共政权、财政部收益大量的税收，房地产税收，官员们贪污得利，房地产是黑白勾结、官商勾结，赚了钱大批的往海外移，变成热钱往外移。

这样的局面就造成了国库亏损以及通货膨胀。中共政权手上没有属于它本身的钱，而是掠夺来的钱。在这种情况下，很多地方的资金链已经断裂了，首先断裂的就是房地产资金，中小型民营企业的资金，这两个断裂造成中国的GDP下降。

为此，中共政权要把曾经作为一个龙头经济的房地产泡沫化，要把泡沫挤掉，要让它贬值，让它跌价，有意要让它跌价。这个跌价是不得已的，因为房地产最大的好处谁得了？前面讲过了是政权、官员、开发商。

所以这个房地产的基本操作面是完全属于共产党的，土地是共产党掌握住，银行是共产党开的，房地产使这些官员们摇身一变成为房地产的大头。全部掌控在共产党手上的这么一个龙头经济，现在已经走到了快成一个破落户了。

可是共产党钱已经赚够了，它要走了。现在它不再养这么一个破落户，因为继续再养下去的话，共产党政权会垮台。所以它宁可暂时中断房地产事业，让它贬值，贬值的结果是等于把这个财产重新分配转移，重新分配，让老百姓受到损失，而它自己从中所赚的钱要带走了。

过去100万的房子，现在卖到50万或者卖到60万，这个差价跌下来所损失的是谁承担？是老百姓承担。这样的结果是为了要保护这个政权，保护银行系统，保护了银行系统，才能保护这个政权，它要把这个财产损失的结果转移到老百姓身上。

所以老百姓极为愤怒，极为不满，共产党办了这么些房地产，可是老百姓要住房就不得不买，买进以后发现上当了，上当之后到现在你就要承担结果。

我们想想现在通货膨胀到什么程度：从房地产这个泡沫经济来看，一个房子可以炒作几次？在一年之内炒作几次，从20万、30万可以增加到100万，房子本身的使用价值没有改变，可是票面价值增长了3倍到5倍，那就说明这个房子本身的使用价值在贬低，本来只要20万一套房子，现在卖到100万，还放在那里还希望它涨。

那么赚出来的钱谁拿走了呢？上面所讲的，几家大头分走了。通货膨胀在房地产上是这样一个表现，那在其它行业里的表现呢？

你看看最近山西省的煤炭企业有一个联合行动，要让山西省的煤炭减产50%，这是个非同小可的行动。一个大省一年出产一千多万吨焦炭，几千万吨煤炭供应全国发电厂、炼钢厂、焦炭厂，你现在一下子减产50%，可能连带整个山西省GDP几乎减产50%，这是第一。

第二会影响到全国的发电，那说明什么呢？发电量也减少了。否则发电量不减少，发电还需要那么大量的煤炭的话，你不可能不供应，说明需求量减少了。需求量减少了从哪些减少呢？从房地产的跌价，没人买，生产制造房子的减少了。房地产一减少，使用钢铁量减少，钢铁量一减少，炼钢的焦炭、煤就减少。正因为市场减少，所以就把产量减少50%。

但产量减少50%的同时，价格却并没有下降，它维持高价位低生产，造成物以稀为贵的局面，使煤炭保持高价位。从今年年初山西省的焦炭，一吨是1,400块人民币，涨到8月份，连续调高七次，涨到3千块一吨。

可见煤炭在八个月之间涨了一倍，也就是说就煤炭、焦炭本身来讲，通货膨胀涨了一倍，这个会影响全国的能源，也影响到出口。

这几个例子说明，房地产事业带动全国经济开始“下滑”，中共不愿用“萧条”，其实已经走到下滑，再下一步就是萧条了。银根收紧、通货膨胀，资金、热钱外流，在这种状况下怎么可能再去让房地产这么一支独秀的往上升呢？已经没有一个动力，没有购买力，老百姓买不起，房价那么高。

所以房地产政策要调整，中国的房地产是走了一个畸形发展的方向，你发展开发房地产是为什么？是为了解决老百姓的住房问题，还是为了让共产党在里边捞钞票，黑白勾结、官商勾结，赚大钱，你是采取一个什么样的指导方针？

房地产商所生产的房子，是低等房子，中等房子，还是高级房子，是平民房子还是富人房子？你制造什么样的房子推上市场了？过去中国这10年来所推出的房子，是以高价位房，富人房为主，不生产或者很少生产平民房，所以它们搞房地产，这是事业目的，是为了做生意，不是为了解决民生的居住问题。

我们拿台湾来讲，台湾也大量的开发房地产，可它是高、中、低互相搭配。低价房他们叫国民住宅，国民住宅谁投资？国家投资，公家投资，基金会投资，用比较低的价格，卖给那些受一定条件限制的住房居民。你的收入不够高，低于某个标准，那你就有资格买这个房子。这房子质量也并不差，跟那些富豪的房子是不能比，但跟中等价位的房子可以比，无论是居住面积、采光、交通枢纽、停车位等等都有，都不差，但它供应的是低收入人群。

中国房地产没有这么个规矩，没有这么一个优惠条件给平民，可见它发展房地产的目标，并不是为了平民，它拼命去生产那些高档房子卖给外国人，卖给有钱人。而这些人的购买力还是有限的，不太会一个人买十套房子租出去，租的也有限。所以它在这里边只想赚钱，不是想为了这个社会公益服务。

再拿新加坡来讲，新加坡实行公房政策，是采取国家投资，政府投资、基金会投资，投资了以后卖给普通老百姓。但是富豪你不要来买，是卖给普通老百姓，卖给公务员、工人、市民，以出租的方式卖给你。比如说这套房子100万，用30年来分配，那么一年是33,000块，分一年12期的房租租给你，一个月包括房租、水电费等等大约每月3,500块，不超过4,000块，就可以供养房子了。供养了30年这房子就归你了，是属于你的，也就给你了，等于说你分期付款用房租的形式买了这个房子。

那么这个中间的利息差价怎么办呢？你可以申请低利息贷款，银行贷给你。这些房子质量并不差，我到新加坡看过，也到台湾看过，这房子并不差，它们开发房地产的目标为了什么？就是为了解决住房问题。

台湾和新加坡的国民住宅，公房政策走得非常成功，而中国没走这条路。因为中国的土地是公家的，银行也是公家的，它的目的就是为了赚钱，想尽一切方法赚钱，并不是要去解决住房问题，住房问题是其次的，所以最后走到泡沫化。

它走上了类似日本10年前的房地产状况，有价无市，房子盖了卖不出去。因为你的目标不是卖给普通老百姓，而是卖给那些大富豪，卖给外国人。外国人是来投资，外国人来买房子也是要来赚钱，赚中国人的钱。

中国那些房地产商也想赚中国人的钱。中国人现在收入很低，按人口平均，中国老百姓的收入在全世界排名100以外。收入很低，怎么能买新房子？我30年、40年，甚至一辈子不吃不喝，我把钱通通存下来，都不够买一间房子，那你盖那么多房子目的是为什么？

你等于制造了中国的经济矛盾。你不是要建立一个和谐社会吗？和谐社会里面其中一个重要的原则分配公平，国民收入分配公平，分配公平其中一个内容就是住房，人人有房住，你能不能做到人人有基本的房子住呢？

没做到。因为你的基本方向和政策是为了赚钱而不是解决住房。现在中国已经走到这么个地步了，房地产开发了10年，既不能解决大部分人的住房问题，又不能解决中国的经济问题，反而成了国家经济的一大包袱。

你盖了那么多房子，空房率那么高，卖不出去，银行的利息你又背不起，背不起就宣布倒闭，谁来背债呢？还是银行，你不能把他抓了去坐监狱或杀它的头，因为是整个经济造成的，并不是他犯罪欠国家的钱，所以这个钱是由银行背，银行背了以后，到最后就是纳税人背，也就是全国纳税人出钱养着这些空房子。

所以回过头来，我们从中国的房地产政策，房地产目标，房地产经营模式以及整个黑白道通吃这样一个过程来看，共产党管理经济，经营经济的目的只有两个：维持中共政权，从中贪污腐化捞钱。

这是它维持发展经济的目的，房地产是如此，股票也是如此。现在走到这个地步，房市它要放弃了，股市也要放弃了，不救，这两个都不能救，因为它救不起，没有钱来救。过去投资了那么多房地产的钱，现在收不回来，其中一部分被贪官污吏拿走了，或者是被财政部门拿走了，没有一个良性循环产生盈余，现在是谁来背？房地产公司。有的是官商勾结，它能背几年？

所以北京最大的房地产商万科公司的总经理一再讲，在今后几年内，资金短缺是最大的困难，连他这种和官商勾结那么紧的大富豪都拿不到钱。中共非常明白，如果它再养着这个房地产，造的房子再卖不出去，在那里摆设，全是废物，泡沫经济，那它的政权就要垮台。

就是到目前为止，这些房地产公司为了发展，它们还在拚命地到处去找钱，有的去骗钱，骗老百姓的钱，因为现在经济在下滑，GDP在下滑，房子卖不出去，钞票收不回来，加上贪官污吏，就发生了老百姓抗暴事件。

前几天湖南省吉首市的一个自治州，才两百多万人，竟然有十万人出来抗议示威，有5%的民众上街了，他们上街理由就是政府官商勾结，制造投资集团吸引大量资金，用高额回报欺骗老百姓，说有5%，10%，甚至有高到80%的回报率，老百姓相信，有些人不懂经济，心想这么容易赚钱，钱反而给套牢了。

现在那些上百亿的钱给瓜分掉了，给各个层次的官员以及投资商们瓜分掉了，老百姓拿不回钱来，本来这些钱是要投资房地产去开发的，现在开发不起来，没有钱了，造成老百姓上街，堵公路，堵交通。

这次还好，没有发生冲击公安局，烧警察汽车，他们仅仅非常和平地在路边上把公路、铁路拦住了。还好这是一条支路，不是干道，不是一个南北交通干道。可是这种事情会蔓延的，会有感染力的。某一天如果长沙市、株州市、湘潭市、衡山市也同样发生这种事情的话，中国的南北交通、火车干道给封锁的话，那会对中国经济产生极大的影响。

你看，从一个龙头经济的房地产，走到了破落的被宏观经济调控的一个目标，最后成为一个毒瘤，造成了社会动荡。这一系列的事情发生在这10年之内，其根本的原因就是共产党政权垄断了一切，欺骗老百姓、欺诈老百姓，最后把钱拐走了。而共产党怎么处理呢？你能把这10万个人都抓起来吗？你能不还这些钱吗？

老百姓没有了这些钱，人家把棺材钱、养老金、退休金、退职金、买断工龄的钱，统统都投进去了。就好像当年沈阳的蚁力神事件再版，这种事情在中国经济政治这个环境底下一而再再而三的发生，造成金融混乱、社会动荡。

在今后几年，奥运会过去了，人们讲奥运后的经济会好吗？不会好。你就看现在，我刚才所讲的事例，正在发生中的事例。全国这么一大摊的上千上万亿的房地产事业，中共政权不救，不再救了！几十万亿的股市也不救。

那么中共救谁呢？救它自己。中共要救银行系统，把银行系统牢牢的控制在自己手中，把银行系统一分为二。一部分把钱转移到外国去，一部分维持目前的政权的运作，当一旦政权垮台了，在海外已经有钱等着它们了，它们已经准备好。

所以，今天我要讲的题目把它延伸扩大到中共只保自己，保自己的政权，保自己的金融系统，其它一切事业经济，它管不了，也不想管了，拍拍屁股要走了。这是目前政权所面临的前景，我们拭目以待。现在是9月份，看看到年底有什么大的变化，到明年3月份，“人大”召开的时候，再过半年我们再看中国的经济政治又如何变化。谢谢各位听众的收听。



（转）


[ 此贴被Sep在2008-09-12 13:37重新编辑 ]