内地楼市遭遇最冷黄金周 深圳40%中介倒闭

http://www.sina.com.cn  2008年10月12日06:18  中国新闻网

　　中新网10月12日电 香港文汇报报道：受经济大环境影响，内地楼市全线疲软，进入10月，购房者仍陷于深度观望，惯例的“金九银十”已成黄粱一梦。“十一”黄金周本是房产界“金九银十”的销售旺季，但今年，内地楼市并没有出现地产商和投资者期待的销售回暖。9月以来，全国楼市成交量持续在低位徘徊，同比去年连五成都不到，上海等城市的多个楼盘甚至出现整月“零成交”；十一长假，京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。在金融海啸的大环境影响下，中国楼市跳过金秋，直接堕入“寒冬”。

　　深圳：40%地产中介倒闭

　　曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳，今年8月份，房价从每平方米18000元的均价跌至11000元的半空；而价格跳水的同时，成交量也出现大幅度萎缩，这对地产从业人员的打击不言而喻，但与其它大中型城市不同的是，深圳的地产中介寒冬已历时近一年之久。据业内分析人士认为，目前深圳的地产中介行业，无论是大中型公司还是小型公司，全都处于亏损状态。保守估计，目前深圳已有40%的房产中介关门歇业。

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，深圳同上海或其它城市不同，其成交量从去年9月起就已开始下降，所以该公司的裁员已持续了近一年，现在留守的从业人员日子也非常不好过。他说，很多员工每天打近百个电话，但看楼的人却还是寥寥无几。这与去年他们每天接上百个要求看楼的电话的情况形成了鲜明对比。

　　深圳中原地产公司分行经理李先生说，他于06年底在福田区竹子林买了套78平方米的房，价值近90万。目前因经济压力，不得不以80万左右卖掉房子套现。他表示，他身边80%的朋友，都想把房子卖了套现，却因亏损太多不划算，只能自住，有的甚至被迫断供。

　　据了解，随着市场持续低迷，深圳绝大多数地产中介人员都或主动或被迫的开始“退场”。一家中小型地产中介公司职员肖先生说，目前整个行业已经发生了质的转变，该公司已陆续关闭了好些店铺，本来的1000多名员工，现已辞退了900多。(记者熊君慧、李昌鸿、实习记者 蒋偲)

　　北京：四楼盘3个月卖出一套房

　　数据显示，“十一”黄金周期间，北京一手房市场销情不佳。商品房和经济适用房的成交量较去年同期下降近4成，而在销出的1,988套住宅中，限价房占781套，另有622套是经济适用房，商品房实际销售仅为585套，日均销售不足84套；二手房成交仅47套，比去年同期急跌六成多。此外，高端住宅方面亦未能幸免，三季度北京过半数豪宅楼盘销量在个位数，银泰中心、慧安华庭、天安天地大厦、新天嘉园4个楼盘在上季度更只卖出1套住宅。楼盘销情低迷，导致地产经纪正面对前所未有的寒冬。据不完全统计，北京仅中大恒基就关闭了300多家门店，加上顺驰等其它中介公司，北京约有600至700家中介公司门店关闭。在业内颇有名望的海淀一家著名中介公司副总余先生直言，5月份他们仅成交5套房子，6月起来看房的人少而又少，买家讨价还价后，房子总价可以当场降下一两万，这在数月前是不可能的。此外，销售人员的收入也从04年的每月轻松过万直插到如今的每月3,000元，而就这，还要分分钟担心被裁员，彻底去“喝西北风”。 (记者李雪颖、实习记者张一墨)

　　广州：将减少宅地供应

　　面对经济大环境的急剧变化，广州市国土房管局相关负责人明确表示，下半年肯定停止供应限价房用地，同时也会放慢土地出让节奏，减少住宅用地供应。

　　广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长陈大旺表示，广州房价经过调整，已跌回一年前水平。他指出，今年6月至8月，广州一手住宅成交量已经恢复到60万平方米的水平；1至8月广州租赁市场成交量同比上升三成；去年10月一手住宅成交均价为每平方米11574元，今年8月的一手住宅成交均价则是9078元，相当于去年8月份水平。楼市调整近一年来，房价是缓慢向下的，并未出现急降。“这些都显示广州住房有着刚性需求，年底广州楼价不可能出现大的下滑。”

　　他透露，广州暂不考虑出台刺激购房的措施，但在土地出让方面已经做出了调整。今年土地供应计划为2.5—4平方公里，中间有伸缩性，目前住宅用地供应可能不会达到4平方公里，但会完成最低的2.5平方公里的供地计划；政府部门目前正考虑减少住宅用地的供应，但会增加商业和服务业用地的供应。(记者 赵鹏飞)

　　成都：业者称楼价已触底

　　刚刚结束的成都市第32届房交会，到场咨询人数达67.5万人次，略少于去年同期。房交会共成交各类房屋3134套，成交面积29.6万平方米，成交金额15.8亿元。与2007年房地产火爆时的秋季房交会相比，成交套数少了217套，但成交金额却多了近1.8亿元，反应出楼市仍存在刚性需求。此外，成都周边二级城市如德阳、广元、北川、绵竹、彭州的购房客群成为本届房交会的一大亮点—因为地震的影响，成都市的安全性相对凸显。

　　优惠促销成为本次房交会的主旋律，是历届房交会优惠措施最广泛的一届。其中，价格调整幅度最大的是三环以外的楼盘，降幅达20%至40%，三环内的楼盘，一般只有几个点的优惠，并没有公开降价。成都融创置地有限公司副总杨丽说：“目前的楼价已基本触底，上半年积蓄的需求量在下半年会得到进一步的释放。”在采访中，近七成开发商对于成都未来的楼市持冷静态度，认为未来2年内都是一个调整期，但是总体趋势还是积极向上的。　(记者 罗扬)

经济透视：外资已经嗅到中国楼市危机
http://www.sina.com.cn  2008年10月12日 01:28  中国新闻网


　　中新社北京十月十一日电 题：外资已经嗅到中国楼市危机？

　　中新社记者 阮煜琳

　　近日，内地楼市接连传出摩根士丹利、花旗银行、雷曼兄弟等国际投资机构计划出售在华物业的消息。在这些早期进入中国楼市的外资基金欲寻机抛售在华资产时，海外投资者也正放缓进入中国楼市的投资步伐。中国楼市深陷低迷已近一年，难道外资已经嗅到中国楼市危机？

　　自二00三年开始，一些海外投资机构纷纷进入中国房地产市场，并四处出手收罗优质项目，购入金额据不完全统计在三百五十亿元人民币以上。市场人士估计，由于近年中国房价连续上涨，至今市值已经上涨数倍。到今年上半年，海外投行欲借内地楼市低迷之际四处寻觅优质项目，买入意愿仍然十分强烈。

　　但今年第三季度，在华房地产投资的海外买家明显减少。相关机构统计显示，第三季度，曾是外资投资意愿最强烈的上海楼市，也仅有三宗外资购买交易。而早期进入中国的海外投资者也在寻求转手，最近一段时间以来，摩根士丹利、花旗银行、雷曼兄弟、美林等多家外资投资基金开始通过中介寻找买家，准备出售此前在中国购买的物业资产。

　　一时间，外资抛售中国物业、正在退出中国楼市的传言四起。有业内人士甚至猜测，中国楼市艰难调整已近一年，短期内深陷低迷的中国楼市似乎难以自拔，难道外资已经嗅到中国楼市危机？

　　“一部分投资商早期进入市场，出于自身战略的调整或者资金需求，对手中持有的物业进行出售或是转让，但同时也不断有新的海外资金进入中国房地产市场，这与各个投资商有不同投资策略及资金安排有关系，既然‘有进有出’，不能一概而论定性为抛售，也不能说是外资在退出中国市场。”高力国际投资部董事黄卓伟日前接受记者采访时说。

　　“最近一段时间，中国房地产市场正在经历波动和调整，但同时也会给市场带来投资机会，毕竟从中长线角度看，企业及居民对不同种类物业的需求是强劲而持续的。”黄卓伟说，目前中国仍是世界上少数经济持续增长的国家之一，在全球经济尤其是发达国家经济基本面在恶化时，中国可以成为资金的避风港以及海外企业业务增长点所在。

　　全球信贷市场的危机使流动资金紧缩，对华尔街的国际投资机构而言，出售物业回笼资金是当务之急。但海外投资机构的集体出售举动会进一步影响市场信心。

　　黄卓伟表示，但不可否认的是，全球金融市场波动以及国内房地产市场调整带来的不确定性增加，银行信贷变得保守使融资更为困难，而短期内机构投资者在物业投资上也会变得更加谨慎。毫不疑问，外资短期内会有所观望，但中长期仍然看好中国楼市，很多海外投资者目前正在做项目储备，并寻找最佳投资时机，一旦市场情况逐渐明朗，银行信贷逐步放宽，外资投资机构会有所动作。(完)

现在我经常接到电话都是问，我们这里的商铺投资回报率很好，有没有兴趣哇？

Quote:

引用第2楼starblue于2008-10-13 13:01发表的  :
现在我经常接到电话都是问，我们这里的商铺投资回报率很好，有没有兴趣哇？

社会精英才会接到这种电话的。

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引用第3楼咚咚妈咪于2008-10-13 15:16发表的  :

社会精英才会接到这种电话的。

那你们家老刘肯定接到过的电话比我多的多来

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引用第4楼starblue于2008-10-13 18:01发表的  :


那你们家老刘肯定接到过的电话比我多的多来

何止啊，还有献身的电话呢。。。。

我手机号码的前主人陈小姐非常有钱。我现在常接到中介电话：陈小姐，我们这有一套房子，相信你一定喜欢……价格在500w左右，很合你的胃口。